超苦命！新北40歲以下青年族　年薪不到60萬「近45萬貢獻給房貸」

好房網News記者呂詠柔／綜合報導 近年來房價明顯上漲，而薪資漲幅遠不及房價增幅速度，使購屋族群買房負擔逐年遞增。永慶房產集團統計聯徵中心2024Q2～2025Q1近1年間，新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，其中最令人訝異的是，年薪低於60萬元的青年購屋族，年薪將近75％都拿來繳房貸。 觀察該項數據，年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力，占比達44.9％，其次則是年薪60萬元以下的購屋族，亦有29.1％的占比。 永慶房產集團觀察新北市40歲以下青年購屋族群的核貸數據，數據顯示年薪60萬元至120萬元的族群為新北市購屋主力。房市示意圖／永慶房產集團提供 新北年薪不到60萬的青年購屋族房貸負擔最重　房貸壓力高於7成5 至於房貸負擔最重的為年薪不到60萬元的青年購屋族群，每年所須繳的房貸金額占其年薪比例超過74.8％，揹房貸壓力居各年薪帶之首；而年薪300萬元以上的青年購屋族群，每年房貸僅占其年薪比例不到三成，差距相當懸殊。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，若以各年薪帶的核貸情形，試算出購屋族在本息平均攤還30年，每年所須還款金額來看，年薪0～60萬元的青年族群每年須還近45萬元的房貸，負擔超過74.8％，再加上生活所需的必要開銷後，幾乎所剩無幾，可能得依靠父母資助或雙薪家庭的支撐，才能如期支付每月房貸。 年薪60萬～120萬的青年購屋　房貸壓力約4成至8成 值得注意的是，新北市年薪60萬元～120萬元的購屋族，其房貸負擔也不輕，每年房貸還款金額約為48.6萬元，占年薪比例介於40.5％至81.1％之間，揹房貸壓力也相當大。顯示40歲以下的青年族群想進入房市代價極高，可能也須憑藉父母親的部分資金資助或配偶共同承擔房貸，才不至於影響到原有的生活品質。 因此，陳金萍補充，想在新北市買房，對於預算有限的青年購屋族群，一定要謹慎評估自身的財務能力，以免遇到升息、景氣下行或其他突發狀況時，無力繳交房貸，讓房屋只能不幸落入法拍市場。 2024Q2～2025Q1新北市40歲以下青年族群各年薪帶核貸情形。圖表／資料來源：財團法人金融聯合徵信中心；永慶房產集團研展中心彙整