「交易新低」六都皆慘！她曝放寬房市管制有難度　

好房網News記者林和謙／台北報導 房貸緊縮、央行打炒房，交易量不振！今（2025）年1～6月六都建物買賣移轉棟數為年減26.6％，代表國內房市景氣持續呈現下探的局面；台經院產經資料庫總監暨APIAA院士劉佩真說，甚至六大都會區建物買賣移轉棟數續創近八年新低，台北市、台南市創下八年新低，新北市、高雄市則為近九年最低交易量表現。 劉佩真表示，畢竟美國關稅政策後續發展及與各國談判結果、中東地緣政治衝突等情勢變化，都增添全球經濟成長及通膨的不確定性，減緩國內經濟經濟成長動能，連帶影響國內消費信心與購屋意願，況且房市本身還面臨銀行持續緊縮房貸政策與第七波信用管制影響，銀行審核標準嚴格，自備款門檻提高等關卡，也讓購屋族面臨更大資金壓力，市場交易難度明顯提升。 今年1～6月六都建物買賣移轉棟數為年減26.6％，六大都會區建物買賣移轉棟數續創近八年新低。圖／好房網News記者林和謙／攝 展望未來，劉佩真指出，因市場瀰漫於貸款不易、寬限期受限的信心不振，況且總體經濟上又面臨來自於美國川普總統所祭出對等關稅後續的相關衝擊，使得實體經濟與資本市場都受到負面影響，導致潛在購屋者認為短期內並非是進場購屋的好時機，況且在大環境充滿變數的情況下，不但銀行放貸依然僅小慎微、央行恐怕也不會放寬信用管制，因此房市要快速重振信心會有難度。 劉佩真分析，整體而言，2025年房市景氣相較於2024年，呈現反轉向下的局面，特別是交易結構由2024年的量價齊揚轉為量縮價盤整修正的格局，特別是建物買賣移轉棟數上，2025年恐將面臨28萬件的保衛戰。