台美貿易關稅影響房市走向 專家建議降息或鬆綁信貸政策因應

美國總統川普宣布對台灣課徵20%的對等關稅，台灣未能在8月1日期限前獲得豁免。專家分析指出，雖然關稅並非直接衝擊房市，但透過總體經濟的傳導效應，台灣房市將無可避免地面臨降溫壓力，降息或鬆綁信用管制可能成為避免經濟硬著陸的政策選項。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，關稅直接影響的主要是對美製造業廠商，對非以美國為主要市場的企業影響相對有限。然而，在整體經濟趨緩壓力下，房市已出現明顯降溫跡象。目前住宅市場呈「量縮價穩」狀態，交易量萎縮約3成，但價格僅小幅下跌不到5%。黃舒衛指出，央行信用管制短期內難以鬆綁的主因是新成屋供給量持續增加，上半年使用執照核發量達5.5萬戶，創10餘年新高。隨著大量預售屋轉為新成屋，分戶貸款資金需求強勁，央行必須持續進行信用資源分配，優先滿足已購客的貸款需求，以防建商資金鏈斷裂。對於20%關稅可能造成的影響，黃舒衛警告：「基本上只要加10%就有很多傳產受不了，加到20%就要發錢賑災了」。他預測商用不動產價格將隨投資報酬率及租金變動而修正，修正幅度恐達1成以上，因為企業降租金及買方要求更高投資報酬率，將導致出價及成交價大幅下降。儘管信用管制鬆綁機會渺茫，黃舒衛認為存準率調降或微幅降息仍有討論空間。他解釋，前兩年全球降息潮時台灣並未跟進，如今在經濟下行壓力下，適度降息有助減輕企業及民眾債務負擔，「降息不只是為了房貸，而是全面性減輕企業壓力」，這將是較可能的貨幣政策方向。財經作家阿宅也持相似觀點，認為台美貿易關稅雖非直接衝擊房地產市場，但透過總體經濟傳導效應，仍可能對國內房市造成間接影響。他指出，台灣經濟高度仰賴對外貿易，美國是台灣重要的出口市場，此次美方調升關稅至20%，相關出口產業首當其衝，進而拖累整體經濟表現，房地產市場也難以置身事外。阿宅分析，台灣所屬的20%關稅級別已屬中高檔，與印度(25%)、伊拉克(35%)、緬