新竹新案「單價優勢區」、建設資源大挹注！吸3類買方搶進

好房網News記者林和謙／新竹報導 大新竹地區多年來因為竹科、高科技產業發展，以及「桃竹苗大矽谷」政府政策帶動，持續推升人口紅利與居住需求，也帶動新竹房價漲幅驚人。而在新竹，要買較低房價區要怎麼選？房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智表示，湖口王爺重劃區擁有整齊街廓、政府資源持續挹注，且現況新推案平均單價4字頭相當吸引人，買氣穩定。永慶不動產湖口中山加盟店店長林笠萍也分享，這幾年到王爺壟買房的三大主要族群，剛需自住客很多。 因為科技業加持，新竹地區的科技人收入、分紅都不錯，也帶動買房需求，多年來吸引大批建設到新竹推案，包括竹北高鐵特區、新竹市東區關埔都是房市熱區，房價也衝高！林笠萍說，竹北高鐵特區甚至大樓新案有單價8、9字頭的成交價出現。 王爺壟新案單價4字頭，且因是新竹縣政府公辦重劃，因此挹注許多公共建設與資源，整體居住環境優。圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智指出，不僅竹北高鐵特區、新竹市關埔重劃區房價拉高，竹北縣治重劃區、華興重劃區的大樓新案開價都來到6、7字頭，相當驚人，20多坪小宅也越來越多。新竹在這樣的房市發展之下，更凸顯出湖口王爺壟新推案4字頭低單價的優勢，吸引大新竹許多自住客移入，買氣穩定。 林笠萍表示，湖口王爺壟重劃區發展已10年時間，這幾年吸引三大買方到王爺壟購屋，包括具地緣性的台元科技園區工程師、湖口工業區的科技公司員工，以及新豐在地客，王爺壟整體購屋年齡層很年輕，落在35～45歲；新豐的明新重劃區因為開發趨於飽和，新案已不多，所以不少新豐在地民眾認為王爺壟的空間、街廓更大，機能也逐步起來了，因此就轉移到王爺壟購屋。 而王爺壟因為是新竹縣政府公辦重劃，因此挹注許多公共建設與資源，管清智說，包括正興建中的湖口高中、文小預定地，且預計今（2025）年文小預定地的公托會先完工啟用；另外王爺壟的綠地豐富、廣達25,000坪左右，擁有新啟用不久的公五公園（裝甲車遊具公園），還有湖心公園、公兒五公園、公二、公三公園...等公園，未來湖口也將規劃運動中心，整體居住環境相當優質。他指出，另外，大新竹都市計畫區域內的大樓新案稀缺，尤其是價格較好入手、好住的產品更少，而王爺壟今年將有兩個指標建案推出，包括禾寅建設案、以及將公開的「京耀旭昇」，地段與基地條件優越，好住的三房產品詢問度高。另外包括北湖湖心繪、益欣悠陽等預售案都在銷售中。 林笠萍分享，這幾年來湖口買房的民眾很年輕、自住客相當多，因此也可清楚看到，王爺壟有多家私人幼兒園設立，此外，今年兒童節，新竹縣政府也在王爺壟內舉辦相關活動，吸引很多家庭、小朋友參與，非常熱鬧，可看出縣府對王爺壟的重視，可預期的是，未來王爺壟的發展及建設會越來越好。 延伸閱讀→「關稅風暴」不確定性　房地稅收恐仍低迷？看官方數據見端倪房市反轉「甜蜜凍漲價」　真實市況揭曉了！買房也看CP值？新北市這三區中古大樓比預售屋每坪便宜逾25萬元！2024年新北市預售屋平均單價逾60萬元！比中古大樓貴17萬元川普私提停火方案！傳願承認克里米亞屬俄烏克蘭陷兩難