敦南SOGO年底結束營業 將進行都更打造33層豪宅

台北市SOGO百貨敦南館營業超過30年後，將於今年底租約到期，隨後將透過都市更新計畫拆除重建，打造一棟33層高的豪宅建築。根據台北市都市更新服務審議平台資訊，該都更案目前正在公展公聽會階段。計畫中的豪宅建案總樓地板面積預計超過1.36萬坪，基地面積約940.47坪，其中私有地主占比超過99.98%，不到0.02%為國有土地。未來規劃將包含114戶住宅單位，一樓則設有2戶商業設施。審議平台的費用試算顯示，都更前每坪地價高達800萬元，都更完成後，住宅每建坪均價預估近230萬元，汽車車位均價則超過450萬元。整體更新費用預計高達131億餘元，總銷售金額粗估約272.65億元，但房產業者認為實際推出時總銷金額可能會更高。據了解，該都更案產權屬於仁愛企業，而仁愛企業是上市建商皇翔建設董事長廖年吉在2020年底以130億元收購的私法人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於地段優越，位於東區商圈及敦南等優質豪宅區，預計會吸引高資產族群關注。房市專家何世昌指出，敦南SOGO周邊高價住宅行情每坪在180萬至250萬元之間。以25坪、2房加1車位計算，單戶總價將超過6千萬元，即使未來推出小坪數單位，也非一般受薪階級所能負擔。高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，大安區仍是台北市最精華的住宅及商業區。近年來，儘管建築成本居高不下，但因房價上漲幅度更大，大安區的重建案仍持續推進，包括寶豐隆「敦南誠品」都更案、神旺飯店危老案、霖園大廈都更案及共和大廈都更案等。