政策與風險之下　儘管房貸數據疲弱　仍有房市亮點出現

好房網News記者林和謙／台北報導 被外界稱為史上最嚴格房市政策的央行第七波信用管制於去年9月中旬出手，加上房貸水位衝高、銀行控管資金及風險，讓整體房市大為降溫！觀察央行最新公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）今（2025）年2月份新承做房貸金額為609.42億元，月減36.57億元，前2月新承做房貸金額則年減234億元，顯見打炒房政策發酵。而住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前銀行放款仍謹慎，且央行持續加強金檢，貸款金額預期將持續年減，但因為市場有逐步適應環境的跡象，也傳出有個別的預售新案出現亮點、銷售表現仍不錯。 因央行打炒房、銀行管控房貸水位，使得房市走弱，交易量銳減，今年前2個月六都買賣移轉棟數年減約25％，房價漲幅也走緩；央行經研處說，可看到銀行不動產貸款集中度、房貸餘額年增率都下降，顯示信用管制有成效顯浮現。 房貸數據續走弱，但因市場有逐步適應環境的跡象，也傳出有個別的預售新案出現亮點、銷售表現仍不錯。圖／好房網News記者林和謙／攝 五大銀行今年2月份新承做房貸金額609.42億元，創近一年來新低；此外，今年2月份五大銀行新承做房貸利率為2.245％，創下民國98年（2009年）1月以來逾16年新高，房貸利率已是連續五個月上升。央行經研處表示，信用管制措施實施，銀行會考量風險來調整利率，針對內部不動產授信風險也會控管。 另外今年2月房貸餘額為11兆1283億元，月增171億元，年增率為9.77％，增速明顯放緩，也創下去年5月以來新低。而2月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4,339億元、月增14億元，年增率3.25％、為去年8月以來新低。建築貸款餘額年增率已長期呈下滑趨勢，代表建商購地與推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮，餘屋貸款成數又降，加上目前房市買氣弱，建商更為審慎。 央行也公布今年2月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76％，且新青安占房市餘額的比重也上升到11.37％、占比為新青安2023年8月上路以來新高，也顯示信用資源優先提供給無自用住宅者，符合政策目標。 陳炳辰表示，目前銀行放款仍然謹慎，還有央行持續加強金檢，像是部份銀行違反央行規範、貸款成數超過法定上限，還另核予貸款人透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期，都是央行會緊盯的部分；因此後續房貸利率應都會維持在高水位，而貸款金額因房市並不明朗、也預期將持續年減，但也因市場有逐步適應環境的跡象，傳出個別的預售新案見亮點、銷售表現不差。 陳炳辰指出，至於成屋市場也有個別物件成交順利，顯示房市目前為底部盤整，將會有相關數據月增的可能性，不過因為整體資金不像去年充沛，所以不容易重演去年熱況，即便回溫也屬和緩，房市較為健康與穩健。 延伸閱讀→建商愛蓋、民眾愛買「這款房」！台中重劃區討論最熱的是「它」：符合首購接受度新青安真的會查！她踩到地雷慘了　網透露「各種手段」：查水電、就醫紀錄躲不過桃園機捷通車8年青埔捷運住宅交易熱沿著機場捷運脫北購屋林口受青睞揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由台灣人口頭禪竟誤傷日本人！西田惠里奈揭在台被騙經歷家寧喊冤反遭炎上！聲明強調沒掌控財務遭網嘲「棄媽保寧」