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農地單價竟衝到2字頭!專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多

2025-03-14 10:17

好房網News記者林和謙/桃園報導

桃園市在2014年升格為直轄市後、成六都之一,多年來人口持續正成長,主因為房價比雙北市更容易入手與負擔,加上桃園近年重大建設多,包括捷運綠線、鐵路地下化,以及產業豐富,都吸引外地民眾移居桃園。其中桃園捷運綠線G12、G13、G14站點未來周邊開發案更是區域重大事項,永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店張維勛店長指出,因為開發利多,G12、G13周邊農地價格近年就被拉高,單價衝到2字頭,非常嚇人,而綠線G12~G14站周邊的發展,也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。

 

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桃園市府會以大眾運輸導向型發展(TOD)規劃,綠線捷運G12、G13及G14站周邊區域為重點開發區塊,主要是桃園區藝文特區到蘆竹區這區域,目前規劃以捷運車站中心一定的距離內進行規劃,並將縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。期望藉由此新開發區的規劃,解決原南崁都市計畫區公設不足的問題,並以大桃園整體區位發展所需的大型公設分布,規劃2處大型公設用地,並完善蘆竹南崁整體的路網系統及都市發展,讓蘆竹區的市民能便捷串聯捷運綠線,擴大綠捷載運效益。

 

G12、G13周邊農地價格近年被拉高,單價衝到2字頭,綠線G12~G14站周邊發展,也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。圖/桃園市都發局提供

桃園市政府都市發展局江南志局長指出,以綠捷G12、G13及G13a車站周邊區域來說,未來將打造為整體開發區,塑造更鮮明的區域特色。圖/桃園市都發局提供

 

張維勛表示,經過多年來的發展,桃園中正藝文特區與蘆竹區的南崁都已趨於飽和,其中「下南崁」地區又比上南崁機能更優,發展得更好,現況藝文特區與南崁市區幾乎沒有可開發土地,因此桃園市府規劃捷運綠線G12、G13與G14站周邊區域的開發,我們也樂觀看待。

 

此外,桃園移入人口持續增多,中正藝文特區與南崁的居住人流量、車流都很大,張維勛說,尖峰時間這兩區域常會堵車,讓通勤民眾頭痛,未來G12、G13到G14站周邊區域逐步開發,可望擴展生活圈與商圈,也可紓解人流與車流,是好事一件。

 

張維勛指出,隨著G12、G13到G14站的開發利多出現,近年這幾個區域周邊農地交易價格也上漲,目前成交單價已來到20幾萬元,非常驚人。而也因藝文特區與南崁舊市區的新大樓推案少,未來G12、G13、G14站周邊開發後,也會有住宅區、商業區規劃,屆時新大樓供給也可望變多,預估到時大樓新案單價上看6字頭。

 

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