不會擋租客申請租補！專家：仔細算給房東看、創造共贏局面

好房網News記者林和謙／新北報導 減輕全國租屋族負擔，幸好中央近幾年推出300億元擴大租金補貼，能有效減輕租屋族的負擔，中央的相關滿意度調查，顯示超過7成民眾滿意租金補貼政策。至於傳出房東會阻擋房客申請租金補貼的情形，對此問題，不動產專家、新北市租賃住宅服務商業同業公會理事長王則人表示，以我們多年在市場第一線的經驗，房東擋租金補貼申請「是假議題」，以現行政府的政策規劃，房東也有多項優惠，所以他們為什麼要擋房客？而我們在與房東詳細說明其可獲得的稅賦優惠與相關補貼後，他們會非常支持政府的包租代管政策，並達到共贏局面。 111年7月正式實施的「300億元中央擴大租金補貼」專案，補貼覆蓋率持續擴大，支持民眾減輕租屋負擔的成效顯著。，其中，逾5成是單身青年核定戶數，2成是新婚及育有未成年子女的家庭，3成是經濟弱勢及社會弱勢族群，相關滿意度調查，高達超過七成近八成的民眾滿意租金補貼政策，而今（2025）年預計將補貼75萬戶，同時簡化申請流程，由地方政府主責審查，中央負責撥款，落實對全國租屋族的照顧。 王則人表示，以現行政府的政策規劃與補助來看，房東有多項優惠，所以他們為什麼要擋房客申請租補？圖／好房網News記者林和謙／攝 內政部指出，為了鼓勵屋主將房子租給租金補貼戶，已提供公益出租人3大稅賦優惠，此外，房客戶籍未遷離，屋主可線上申請遷至戶政事務所，房東可以放心的將房屋出租，並主動關心房客是否需要申請租金補貼，鼓勵其申請。房客申請租金補貼通過後，房東就自動成為公益出租人，房東無須另外申請，享有綜合所得稅每戶每月1.5萬免稅，以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率，也讓政府對市場資訊掌握與健全租屋市場工作邁出一大步。 王則人說，政府這幾年持續推動租金補貼政策、並強化租賃市場的健全，力求達到共贏局面；而民間屢傳出房東大力阻擋房客申請租金補貼，其實是假議題，以我們多年在市場第一線的租賃服務以及跟房東、房客互動的經驗，大多數房東在得知成為公益出租人的好處、並經過我們的租賃服務人員向其說明整體稅賦優惠與相關成本後，都很樂意加入包租代管、釋出手中房屋，成為公益出租人，與房客和諧度也更好。 王則人表示，在政府、房東與房客以及租林服務業者的努力之下，這幾年國內租屋市場已走向頗完善的機制，房東房客間的關係也更平衡。他強調，反倒是在租賃房屋時，房東與房客要特別注意點交，各項設備與屋況的點交過程都需要詳細記錄、說明清楚與拍照留存，以在點交過程非常順利、無爭議。 王則人指出，不僅房客的權益要加以保障與重視，其實房東的保障也要大為關注；這幾年有不少不良房客的真實案例發生，包括租客故意不繳租金、長期欠繳房租、破壞房屋甚至霸佔所承租的房子，讓很多善良的房東非常痛苦。他說，站在一個公正專業的租賃服務業者的角度，我們力求確實保護房東、房客的權益，協助處理各種情況與糾紛，以達到房客及房東都平和的局面，我們並積極配合政府政策、確實落實到民間，使包租代管與租屋市場更蓬勃、健康發展。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女