房市大洗牌！房價恐如骨牌效應...他坦言「這時間點」是關鍵

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 自2024年第四季開始，房市一路下滑，不少人觀望今年是否春暖花開，而即將到來的329檔期也備受各界關注。專家更認為，房價大幅下降的時刻尚未來臨，甚至斷言，想要房市回暖，「329檔期」必定是關鍵。 據統計，預售屋新建案，全台六都及新竹等七大城市，房價走勢呈現分歧格局，馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前狀況是台北市優於其他縣市，雙北市買氣相對穩健；新建案絕大部分沒有大降價的打算；即使是市況最弱的台南、高雄，建案售價亦沒有顯著修正，頂多在平盤上下游移，整體房價表現應會在±5％之內盤整；且雖然1月預售市場成交量差，但主要是季節性因素導致，並非真的壞，2月買氣回溫也屬正常；不過，就算2月表現優於1月也不算真的好，預期要等到3月，年度房市第一個大檔期「329檔期」來臨，建商推案趨勢會較為明朗。 自2024年第四季開始房市一路下滑，不少人觀望今年是否春暖花開，即將到來的329檔期更備受關注。房市示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 值得一提的是，近年全台房價大漲，尤其雙北市預售屋房價漲幅最為可觀，根據實價登錄統計，雙北市去年各行政區預售屋房價漲幅，以北市萬華區高達52％居冠，其次為南港區25.3％、新北蘆洲區24.7％：且驚人的是，過去一、二年的蛋白區，如北市萬華、大同、文山等區僅最高價衝破百萬元，均價也達百萬元，如今想在天龍國找到單價百萬內的物件恐成絕響。 展望今年上半年，住展雜誌總監陳炳辰指出，接下來要觀察329檔期，以及今年大量新成屋交屋潮，是否影響市場賣壓，若都傳好消息，價格恐怕與量體一樣，將有報復性成長。而市場走冷對代銷業者來說更為辛苦，尤其近年原物料價格居高不下，加上建商過去迎來兩次房市大多頭，口袋相當深，多半不願意在預售個案價格上有所讓步，所以代銷業者也多半做好銷售期拉長的心理準備，預估今年市況應該到第2季還都會是比較冷的狀態。 不過，消基會董事暨房委會委員張欣民則認為，現今雖然房市仍屬穩健，但不要認為「房價破壞效應」不會出現，如果政府與央行管制手段持續，再加上國際局勢不穩、地緣政治風險、經濟景氣走弱等因素，都可能會造成房市下行更明顯，屆時法拍、斷頭恐會增多，銀行房貸逾放比也會上升，就要當心價格會如骨牌效應般下修。 延伸閱讀→買到違建不怕拆？價低「產權超複雜」　專家：求償先看合約這一條房市急凍期該買哪？專家點名「大南方科技雙城」：政府已掀底牌鍾明軒宣布與經紀公司解約！自立門戶開工作室高喊「沒在怕」揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由新竹喜來登再推超殺優惠！竹苗居民吃大餐最低享7折無預警結婚後再爆生女？吳謹言、洪堯被曝去年已迎來愛女