房價「跌在這些區」！他揭建商之間「極大差距」

好房網News記者林和謙／台北報導 投資房市比股市更容易？在房地產一定可獲利？多年來國內房價漲幅相當大，包括七都與一些二線城市，住宅房價漲幅來到2、3成都有，甚至過去基期較低的區域、漲幅更衝到1倍都有。仲量聯行董事總經理侯文信認為，目前房價高升之下，幾乎蛋黃、蛋白區都漲，因此與過去相比，要再以投資房地產來大幅獲利已不容易，只能求穩健的獲利；他分析，過去多年來，不少大型建商與具實力的品牌建商，其實獲利都不錯，如今房市走冷，他們就先暫時休息而已。 眼見房市過熱、銀行信用資源過度集中在房地產，央行第七波信用管制加重力道，不僅調升存款準備率1碼，還包括新增名下有屋者申請第一戶房貸無寬限期、第二戶購屋貸款成數降為五成且實施範圍擴大至全國等，餘屋貸款最高成數由4成降為3成，緊縮房市金流的力道出乎市場預料，被外界稱為央行「史上最猛打炒房手段」。央行認為，不少民眾利用銀行資源來操作槓桿、短期炒房，並非好現象，必須控管。此外，餘屋貸款成數再調降，可加速建商出售餘屋，增加住宅供給，對抑制房價上漲有助益。 侯文信說，蛋白區、蛋殼區一些小建商的案子，若銷售狀況不佳，資金壓力下，勢必要有感讓利來換取成交。圖／好房網News記者林和謙／攝 侯文信指出，央行調控房市、銀行限貸，金融緊縮政策預計將持續一段時間，至少今（2025）年國內各銀行將持續調控、管理不動產貸款集中度的問題，因此銀行在房貸審核及放貸部分將更為嚴格，房市的投機客、炒作現象將消失，加上房價已走高，短期操作獲利已不容易。 侯文信說，因為銀行房貸水位還是高，貸款不易，勢必持續衝擊到房市交易量，今年仍是量縮情勢，不過房價整體下跌幅度有限，尤其是蛋黃區、具備產業發展強勁的區域，支撐性強。他表示，房價比較會大幅修正的區域，像是蛋白區、蛋殼區，一些小建商的案子，若銷售狀況不佳，在資金壓力下，「業者勢必要有感讓利來換取成交」。 而政府與央行政策是要保護首購族、單純自住者，侯文信指出，因此首購民眾今年若有買房打算與需求，倒是可以積極看屋、比價、議價，更有機會買到適合自己且不錯的產品；此外，口袋深的高資產客不受金融緊縮的影響，依舊會買入好地段的優質物件及資產。另外他表示，不少大型建商與具實力的品牌建商，這幾年因房市走熱、獲利都相當不錯，目前房市雖冷卻，他們暫時先休息也沒影響，暫不推案或延後推案，先擬定市場策略與布局，待市場轉好時，就持續衝。 延伸閱讀→房市恐變天！專家揪「4未爆彈」：恐是壓垮駱駝最後一根稻草台積電進駐嘉義！他曝4優勢推工程師買「這」　在地房仲：出現4倍漲幅鹽水再度閃耀！月津港燈節攜66組作品迎接15週年燈光藝術打造夢幻小鎮台亞半導體集團旗下AI生力軍「和亞智慧科技」回饋社會公益活動桃園工商策進會攜手桃園業者北上打造年貨市集展現地方品牌魅力