舅舅繼承2千萬房　外甥想用本票換　網全看傻：100％倫理情勒大劇上演

好房網News記者王惠琳／綜合報導 家族財產在繼承時往往成為考驗人性的時刻，經常引發諸多糾紛，網路上最近出現一案例是舅舅繼承了家族中一棟透天，正住在該棟透天裡的外甥打算用本票來換取舅舅將房子改登記在自己名下，引起網友熱議。 一名網友在PTT上發文，表示舅舅繼承的透天經過估價市值大約2000萬元，雖然舅舅希望能變現，但考量那是老家，裡面又有供奉神明、祖先，不想賣給外人，而原本就住在房子裡的表弟也表達想繼續居住，幫忙供奉神明。 外甥打算用2張千萬本票換取舅舅的透天厝，網友都認為風險太高。圖中建物與本新聞無關。示意圖／好房網News記者呂詠柔攝 然而表弟月收入約5萬元，要養小孩養車，幾乎月光也沒存款，沒辦法買房，銀行應該也不可能貸款給他。因此想出的方法是，表弟簽兩張1000萬本票給舅舅，要舅舅把房子過戶給他，表弟再增貸出來先還舅舅1000萬，之後再還1000萬。 網友們看到這種操作手法幾乎一面倒搖頭，「拿2張紙換一棟房子，無本生意」、「貸兩千萬一個月要還8萬，你表弟還不起」、「月入5萬貸款1000萬？哪家銀行會借」、「表弟大可把房子賣了，把錢藏到妻子兒女名下，拿到本票又怎樣？舅舅一毛錢都拿不回來，不要挑戰人性」、「前面演一套，後面直接脫產就恭喜獲得債權憑證」、「舅舅人太好表弟不要臉」、「這方法根本親屬官司預備軍，順便提醒親屬間詐欺侵佔告訴期限只有6個月」、「這長輩傻傻的，搞不好最後只能睡車站」。 內行網友分析，假設第一張千萬本票表弟能順利向銀行增貸出1000萬元給舅舅，但第二張千萬本票舅舅也只能排在銀行抵押權之後的第二順位抵押權，而以表弟的收入，後面這1000萬元變空氣的機會很大，「然後大家再撕破臉申請強制執行，等分完執行費和第一順位的1000萬銀行抵押權後還剩多少？有300萬嗎？沒一次性解決後面就是百分之百倫理情勒大劇上演」。 內行人建議，最安全簡單的方式就是舅舅直接賣房，2000萬入袋，無需顧慮表弟。若不願意賣給外人，也有更安全的方式，其一是舅舅向銀行申請「以房養老」，再由表弟支付貸款利息的部份當作租金。其二則是一般親戚間正常交易，雙方談好買賣價格，先問銀行可以貸多少，剩下的就是頭期款請表弟想辦法自己去弄錢，錢到位貸款下來過戶，省去後續糾紛。 延伸閱讀→平均地權條例修法能否還這個案例一個公道豪宅逃命波！特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億　專家：小賠賣房後買家竟反悔「不如期匯款」？　網教這麼做：保障權益！國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？