繼承房產靠「1招」爽賺3倍？專家揪「2問題」虧更大：還不如拋棄！

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 買不起房只能靠繼承！根據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q1全國不動產移轉比例中，贈與占16％、年增2.6％，且繼承占25.7％、年增7.4％，從數據中發現，全國住宅買賣移轉的比例第一季下降11％，不過，全國贈與和繼承的比例卻大幅提升，這也讓不少躺平族稱羨，「有個富爸爸、富媽媽真好」！ 日前一名網友在房產論壇PO文表示，超級羨慕坐等繼承房產的躺平族，並舉出身邊幾個朋友的繼承房產心得，只是納悶以新北市來說，為何大多落在三重、蘆洲、土城和板橋這幾區，難道是因為地理位置和屋齡相對高的因素？真的相當好奇，一般繼承房產的人是如何才能把利益最大化？ 根據內政部不動產資訊平台統計，2023年Q1全國不動產移轉比例中，贈與占16％、年增2.6％，且繼承占25.7％、年增7.4％。示意圖／好房網News資料照 文章曝光後，掀起大眾熱議，有網友表示，「繼承的房市區域很重要，市中心的話可以留作收租或等都更，偏遠地區的話賣錢拿去做其他運用、存股，少子化以後人口越來越往都市集中，郊區老人都走光就變鬼城了」、「把舊有公寓申請合法套房，可以長期收租，做等都更再賺三倍」、「台灣已進入高齡化社會，代表的意義就是每年死亡的人數逐年增加，無疑的，這代表未來每年從去世長輩那，繼承價值不斐遺產的幸運兒，也將逐年增加」、「大部分三成是沒有財務規劃，或是資產只有區區一千餘萬，所以採用繼承方式，多數資產超過遺產免稅額的人，都是盡早逐年贈與給子女，降低移轉的稅負負擔」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，一般的買賣交易量體因市場弱化而巨幅減少，遂使其他型態的物件移轉呈現比例上的增加，且去年第一季還在房市熱潮，又更有比較基期的干擾，實際上的量體應都不至於有戲劇性的起伏。且因為實價課稅的限制，贈與在後續稅費上的繳納，可明顯在量能上觀察出划算度並不高，大抵維持在一定數量。 至於繼承倒是因為國人熱衷房產，且利用性多元，可做長期持有，顯然可見後續房留子孫的量體不少，尤其像台北市高房價，或是台中市不動產量體大，交易熱，後續應都可見這類數據恆溫。另外，針對特定區域的繼承狀況高，陳炳辰認為，當地的老宅多衍生的繼承情勢，若具備租賃價值，或黃金地段還有都更危老效益，當然繼承狀況不錯，不乏繼承者們會支出一些成本來做裝潢與維修，提高租賃與交易的價碼，雖因為社區整體性，價位可能也難提升太多，但終究是得來全不費工夫的房產，未來交易還可能適用房地合一稅舊制，稅額相對為少，都可說上輩子燒好香。 不過，也有另一完全相反可能性，則是物件乃難以轉手的燙手山芋，甚至產權複雜，只能成為另類傳世老宅，反讓繼承方還得支付相關持有稅，或是否意外造成公安的風險，兩樣情還不如拋棄為佳。 延伸閱讀→30-50歲穩坐購屋主力！重大建設、產業與交通加持！六都這些區域最受青睞新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」搶進建中、北一女　學區房「單價92.6萬元」起出租新手法！　五分埔店面租金竟創萬元新天價國內地震熱區曝光！專家列舉「強震地區」：可能發生建物倒塌繳清房貸是否該塗銷抵押權？