「房市炒作怪象」能不管嗎？專家揭房價下跌時間

好房網News記者林和謙／台北報導 今（2024）年9月19日央行推出第七波信用管制措施，多重措施齊下，要抑制投機炒作與囤屋；看到央行重拳出擊，很多人在問，房價會下修嗎？永慶房產集團業務總經理葉凌棋受訪表示，觀察過去多年來的央行幾次信用管制措施，若房市盤整到一段時期，房價就會被衝擊，這次也是一樣，若房市盤整、交易量縮了好幾季，預期房價就會下修；他提到，有民眾手擁多間預售屋，炒房怪象持續發生，央行出手壓制是對的，以免房市越來越不健康。 這幾年國內房價高漲、房市買氣熱絡，都讓房貸水位衝高，且為了避免銀行信用資源過度集中於不動產，並要抑制投機炒作、囤屋與調控過熱房市，整體考量與觀察相關數據之下，央行決定出手，央行官員認為，不要認為房市只會一直向上，這是不健康的現象，希望抑制過熱的房市。 葉凌棋表示，這次央行出手，預計房市會盤整一段時間，交易量勢必會縮，若量縮達4、5季，預期房價就會跌。圖／好房網News記者林和謙／攝 而不少民眾期待房價會因而下修？葉凌棋舉出前幾年央行祭出的信用管制，因眼見國內房價高漲亂象，必須要出手，2011年（民國100年）央行升息及財政部祭出奢侈稅，2012年、2014年央行都有推出信用管制措施，並擴大管制區域範圍，當時房市盤整多季、交易量明顯縮，房價也下修。 葉凌棋指出，央行從2020年底開始調控房市，到這一次的第七波信用管制，力道明顯加大，因有感於房市衝太快、房價漲太高，以及觀察到炒作囤屋亂象，還有銀行信用資源過度集中在房地產，都不健康，我們支持央行出手管控。 葉凌棋表示，甚至有民眾手上一次擁有多間預售屋，大玩槓桿、再轉售獲利，獲取暴利也讓房價墊高，讓一般民眾與年輕族群更難買房，這都是很不好的現象；他分析，這次央行出手，預計房市會盤整一段時間，交易量勢必會縮，若量縮達4、5季，以過去的經驗來看，預期房價就會下跌。 延伸閱讀→擁2大建設、仍是4字頭！「它」也是雙北房價凹陷區貴到嚇死人！台灣房價漲幅全球第4「主因曝光」　跌最慘竟是「這國家」這種情況導致價差高達162萬7-ELEVEN冬季暖胃首選！蒸烤雙吃地瓜、Q彈糯玉米全台限時登場大地酒店線上旅展開跑！住宿、泡湯、美食48折起買五送一限時優惠滴妹「再睡5分鐘」品牌再度創新攜手小美冰淇淋推出香草奶蓋限定飲品