年增近五成！桃園「3區」房市買氣猛　利多不減

好房網News記者林和謙／桃園報導 觀察最新房市交易統計，今（2024）年2月份六都建物買賣移轉棟數為月減40.9％，與去年同期相較則為年減6.5％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，今年2月主要多是受到農曆春節假期因素的干擾，導致工作天數不管是相較於1月或是2023年2月均呈現減少的態勢。她表示，今年前兩個月六都房市交易表現佳，又以桃園最亮眼，包括A7、A10山鼻特區、小檜溪重劃區都有交屋潮，顯見買氣不錯。 劉佩真說，事實上，排除季節性因素之後，今年1～2月六都建物買賣移轉棟數來到3.98萬件，年增率高達40.1％，創下13年來同期新高，主要是受惠於選後政策干擾逐漸淡化、台股再創新高、經濟展望趨於明朗，帶動民眾購屋信心。 今年前兩個月六都房市交易又以桃園最亮眼，包括A7、A10山鼻特區、小檜溪重劃區都有交屋潮，買氣不錯。圖／永慶不動產提供 其中市場主力的首購買盤方面，劉佩真表示，持續受惠新青安優惠房貸政策積極進場，況且通膨壓力帶動置產族進場，以及近年大量推案、銷售率不錯的的預售屋進入交屋高峰期等利多，且買賣雙方縮小價格認知差距，成交機會將大增等因素加持。 劉佩真指出，今年前兩個月交易量，又以桃園市的47.9％增幅居六都之冠，已近五成，主要因A7、A10山鼻特區、小檜溪重劃區有不少指標案交屋所致，也顯見這些區塊的買氣佳、具備房市熱度。 永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長說，A7這幾年房價有上升趨勢，如今不少預售案成交來到40多萬，甚至有成交5字頭案子；A7房市買盤除了新北客及林口、龜山等區域客，還有不少華亞科技園區的工程師，就有一些年輕工程師，年齡還不到30歲，父母親就陪同來看屋，鎖定2房+車位產品，父母親並資其頭期款，而因為這些工程師年收入都破百萬，未來要還每月房貸不是問題，因此乾脆提早進場，以免之後房價越來越高。 而A10山鼻站周邊預售屋部份，2023年平均單價為每坪33.6萬元，房價屬經濟實惠，對於年輕首購族、通勤族相當具吸引力，未來有望成為機場捷運沿線房市新亮點。寶麟廣告副總經理管清智認為，A10站3字頭房價確實吸睛，尤其TPASS優惠月票及新青安成家貸款的加持，更帶動出現一波買氣，未來A10進入大量交屋期時，將有更多人口入住，未來尖峰時刻將可看到機捷更多的人潮，而人潮也將逐步帶動與提升當地商機與繁榮。 小檜溪重畫區因地理位置優異，周邊區域就是桃園區的蛋黃區塊，因此不需等待機能發展成熟，立刻就可享受整體的便利性，而成為桃園房市熱點；小檜溪重劃區座落桃園市南崁溪畔，腹地並不大，約40公頃，其中約25公頃作為住宅與商業使用，其餘則包含公園、學校等的公設空間，綠覆率高，而主幹道春日路持續規劃商業機能，現在也有新的永和市場進駐，離周邊舊市區僅一公里的範圍，小檜溪重劃區可說就位處市區，卻享有難得的離塵環境，房價有增幅空間，都是買盤搶進因素。 此外，高雄市、台南市今年前兩個月買賣移轉棟數年增率也達到4成多，劉佩真表示，反映台積電設廠、園區與重大建設議題持續發酵，特別是低總價個案，同時重劃區的建案認列也是帶動的原因之一，例如台南市2月有九份子重劃區逾450戶的新案完工落成。 延伸閱讀→房市陷3窘況！專家示警：無力追價「2房改1房」難轉手？網白眼：基本題　他反揭「7天速成交」內幕這種情況導致價差高達162萬清明節10大禁忌　命理師警告：勿隨意進出老宅屏東春天音樂慶典　台灣祭+三大日音樂節接力飆唱如何「避免」米酵菌酸？成功大學食品專家陳秀玲教授這樣說