「後平均地權時代」　台中房市衝刺剛性買盤

好房網News記者林和謙／台中報導 台中今（2023）年第四季房市百億大案競出，「達麗＆白天鵝新高鐵案」、「富宇市政6398」、「遠雄琉蘊」、「興富發惠順段」與「勝美琚」等五案合計總銷約678億元，包辦全市八成以上案量，且重量級大案各擁重量級建設護身加持，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，可說是衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。 白洪章表示，今年房市歷經第二季、第三季上沖下洗，第四季開始步入正軌，手中握有精華開發地塊的開發商長線佈局，搶先在第四季初始就卡位選後房市反攻潮，此時正是買方可多比較、撿便宜的最佳時期。他說明，房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，不但端出最好的地段、最好的配備，價格策略更是小心翼翼不敢悖離市場；開發商面臨迎合市場與成本高築兩面刃的情況下，不斷壓縮利潤空間，此時進場的買方更有機會取得高性價比的購屋選項。 台中今年第四季房市百億大案競出，可說是衝刺「後平均地權時代」的剛性買盤與理性購屋客。圖／好房網News記者林和謙攝 白洪章指出，綜觀台中第四季百億大案，集中分佈於烏日、南屯、西屯三區，其中烏日高鐵特區的達麗＆白天鵝「新高鐵」，單一案量達180億元，基地座落在台中高鐵特區的出入門面位置，未來落成後將挑戰台中能見度最高建築之一。 達麗＆白天鵝「新高鐵」現場專案指出，高鐵通勤時代全面來臨，從台中北往南來都可在一小時內抵達，無論時間成本與房價成本，皆優於雙北或新竹。而獨具三鐵共構，國道一、國道三與74號快速道路交匯的台中高鐵特區，憑藉腹地涵蓋全台與快速流通的交通優勢，成為全台最大「高鐵娛樂購物城」的優選落腳地，並將創造1萬8,000個就業移入人口，是中科二期4,500個新增就業人口的四倍之多，住居需求之大可想而知。「新高鐵」全案規劃2至4房產品，可提供商務型與自用型需求，尤其是「高鐵娛樂購物城」的商辦大樓與24小時不夜城規劃，相應的租賃缺口急待補足。 此外，瞄準市政路延伸工業區與串聯中部科技廊道的「富宇市政6398」，基地位在忠勇路近南屯交流道，全案總銷金額達260億元，其中第一期638戶的總銷金額為155億元，產品規劃36～44坪的3、4房格局。而位於南屯嶺東的新案「勝美琚」則是推出總戶數642戶、總銷約100億元，產品規劃30～52坪的2至4房格局。 西屯區新案仍以七期為首，分別有首次揮軍七期的「遠雄琉蘊」與七期小宅常勝軍的「興富發惠順段」交火，其中「遠雄琉蘊」總銷108億，規劃33～45坪的稀有坪數。而總銷135億元的「興富發惠順段」新案則是規劃2至3房產品，強攻市政路上稀缺的小宅市場。 延伸閱讀→中古屋、新建案「價差5成」殺價對半砍？專家教出價台中「這區」出現透天甜蜜打擊區？　內行人反搖頭：沒有比較舒服這種情況導致價差高達162萬便宜但離工作地很遠的房子　網不推薦除非有這2原則好市多這款日本夯品吃過回不去　網友推平價版在全聯饗泰多進攻宜蘭　推出在地限定菜色搶在地人味蕾