台北價量都漲！「這數據」卻下滑...專家揭買盤目標換了

好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導 台北房價繼續上漲！台北市政府地政局公布最近一期（112年7月）實價登錄交易件數853件，較6月增幅2.77％；交易總額197.64億元，較6月減幅18.82％；住宅價格指數115.81，較6月上升0.36％。 112年7月實價登錄量價動態，全市交易量共853件，較6月830件增加23件，增幅2.77％，較去年同期830件，增幅2.77％；值得注意的是，雖然交易量上升，但交易總額卻下滑，7月交易總額為197.64億元，較6月243.46億元減少45.82億元，減幅18.82％，較去年同期276.74億元，減幅28.58％。 112年7月台北市房市交易量增幅2.77％、住宅價格指數上升0.36％。示意圖／好房網News記者黃芸涵攝 各行政區7月交易量5區增加、7區減少，增幅前3名分別為文山區、內湖區、中山區，較6月分別增加35.85％、21.98％、15.45％；減幅最大為松山區，較6月減少20.55％。 各行政區交易總額依序由內湖區30.81億元、中山區27.97億元及大安區23.06億元位居前3名；總額最少為萬華區，僅8.04億元，總額最高的內湖區與最低的萬華區，差約2.83倍。交易總額增幅最大為文山區，較6月增加19.85％；減幅最大為中正區，較6月減少45.69％。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，今年7月適逢平均地權條例上路，實價揭露量體卻增加，應出於新案交屋，以及因預售多有限制，買盤轉向價格較低的中古成屋，尤其是台北市預售與中古屋價差大，更有此勢，該況也驗證在價格上的滑落，且在房價持穩，民眾往親民區購屋，同樣反應在價格數據比較上，交易總額的月增幅與年增幅就都因此弱化。 地政局也公布，112年7月台北住宅價格指數為115.81，較6月115.39上升0.36％，較去年同期115.08上升0.63％；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.43萬元。 大樓住宅價格指數121.13，較6月120.30上升0.69％；公寓住宅價格指數110.22，較6月110.19上升0.03％；小宅住宅價格指數109.94，較6月109.10上升0.77％。觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，除了公寓季線、半年線及小宅半年線下跌外，其餘上漲。 112年07月台北市12行政區買賣交易件數與總額分布圖。圖／台北市政府地政局提供 112年07月台北市住宅價格指數。圖／台北市政府地政局提供 延伸閱讀→一定會降價？總統大選後「建案殺盤潮」專家曝3個市場不說的真相秒揪惡房客　資深包租公曝遇「5特徵」別租避踩雷這種情況導致價差高達162萬必勝客新餅皮好吃不乾　網友大推吃完整顆不用配飲料被超商耽誤的貝果店？全家再推貝果新品好市多必買小餐包改款！網友試口感更好　唯一缺點是它