「瑕疵屋」房價增值七成？弔詭原因曝光

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 房價往上墊高，所謂社區的單一的事故屋或凶宅等「瑕疵屋」，都有機會雨露均霑，消弭掉房價抗性。以去年11月曾經法拍戶、並順利標脫的內湖五期豪宅「元大之星」，今年以來並沒有實價登錄交易，近期倒是出現一間11樓戶在售屋網站銷售，每坪開價約100萬元，已快攀上預售時期的行情。 去年11月「元大之星」豪宅11樓戶法拍進入四拍程序，底價為4514萬元，為一拍底價的5折，最後由5人合資以總價5318萬元拍得。巧合的是，目前售屋網站有一間11樓戶以開價約9300萬元待售中，換算每坪單價約100萬元。 內湖五期「元大之星」交屋後房價曾回跌，近三年整體房市大環境水漲船高，也讓屋主勇敢開價。圖／翻攝自GoogleMaps 實際觀察該樓層，有兩戶目前仍由第一手屋主持有，當時購入單價約84萬元，總價約6700萬元至7100萬元；2015年另一戶則曾以每坪109.9萬元交易，總價高達1.03億元。該樓層除了破億元的戶別之外，以目前待售的物件開價粗估，若能成交將是三到七成的增值空間。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，其實社區有所謂「瑕疵屋」，在大環境看漲階段，不管是整體社區交易價格或是同樓層、乃至瑕疵屋本身，都可能瑕不掩瑜，伴隨大環境上漲。 陳炳辰說，「元大之星」預售交屋後價格曾回跌，近兩年附近預售案開價突破百萬元，產生了拉抬效果，不過，要留意該社區屬於大坪數產品，在整體市況豪宅產品較弱的情形下，即便有資產族群關注內湖五期，但因內湖仍有其他豪宅區塊競品，能否守住社區價格，甚至帶動上衝，值得觀察。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴