想買蛋白區有訣竅！吳淡如曝關鍵指標：買「這地方」就有機會賺錢

好房網News記者唐主桂／綜合報導 越接近市中心，房價越是昂貴，因此不少人會選擇在蛋白區購屋通勤，不過也有一群人為了省下通勤時間，寧願花上更多的錢也要擁有市中心門牌，究竟該買在蛋黃區還是蛋白區呢？理財達人吳淡如分享自己的經驗。 吳淡如在臉書粉專上提到，其實他在台北市買第一間房子就是在蛋白區，也有多重考量，這考慮並不是房子漲不漲，而是個人的需求，並列出了他當時的4個考量點。 想買在蛋白區該注意什麼呢？吳淡如分享自身經驗。圖／取自吳淡如臉書 首先，他直言自己不適合住市中心，因為不喜歡開窗車聲隆隆，也不喜歡住家附近就是餐廳，這是跟個人居住習慣有關的，再加上二十多年前以他的經濟能力如果買蛋黃區的話，可能只能買很小的房子，這也是考慮的點。 第二，因為他並不想要開車，也非常怕等公車，所以靠近捷運，就算是後面的站，對他而言省時省力，何況捷運的後面是比較有位子坐的，他家搭捷運到東區大概也只有20分鐘。 第三點是他住的蛋白區離老家宜蘭很近，一上交流道就會到，事實上離精華區也不遠，當時祖母80多歲臥床中，真的要驅車前往上國道5號非常方便。最後當然還有金錢上的考量，他不想付太多房貸，他也解釋，當然在一個通膨時代，欠一點房貸真的沒關係，但光算利息的話（寬限期）最好不要超過你每年收入的三成，否則還是會很累。 吳淡如除了分享自己當初買房的考量外，對於想要買蛋白區的人也提出了建議，那就是「除了購屋預算，上班的『通勤時間』也是重要的考量」，但不要被「行政區域」既定印象限制了首購族的選擇，可以用「交通實際狀況」來評估時間成本，比如說在台北市工作的首購族，住在桃園某些地區到台北市的通勤時間，可能比新北淡水到台北市區更快。在通勤的考慮上，千萬要經過評估，也不要用「大量時間」來換多一點空間，上班通勤時間說實在千萬不要超過一個小時，太多的時間成本反而會讓生活品質下降。 而首購族挑選蛋白區時，有一個指標可以參考，買在「有就業率的地方」就有機會賺錢，選擇有發展潛力、充滿開拓性的重劃區和產業園區，未來轉手時會有保值增值的機率。千萬不要挑唯美風景區、山區或者觀光區，那裡的就業率是不穩定的，而在人口逐漸老化之後，會先變成空城的也是這些區域，雖然人口老化對房屋價值而言是比較長期的現象，但還是要思考到這一點。 如果有買房計畫但預算有限，建議可以先從每坪單價相對較低的房子作為找房的起步，再從中慢慢挑選出適合你條件的房子。而好房網買屋LINE會幫忙篩選各區較低單價的房子，也可以「設定你的看房條件」有適合的都會主動通知。 ★預算有限？先看低單價好房→https://psei.pse.is/669h43 延伸閱讀→空屋爆多為何還老神在在？　他曝房價大跌「時機點」房價太高買氣緩了？他曝「這手段」將擴大衝擊房市這種情況導致價差高達162萬日本連鎖牛丼松屋進駐永和預計9月盛大開幕壽司郎台灣新店開不停板橋府中店和高雄美術館店籌備中唐綺陽分析本週星座　魔羯忙碌無暇顧感情、射手有起死回生機會