政府打預售屋炒作　投資客跑到嘉義市攪局？在地專家曝老宅現況　

好房網News記者林和謙／嘉義報導 這幾年資金潮、利率仍低、產業發展等情況下，除了六都、新竹地區房價上升，嘉義的房價也漲幅頗大！嘉義包括公共建設及產業發展議題帶來房市利多，近三年嘉義市房屋單價漲幅超過15％，除了整體房市環境及利多帶動，其實仍有些哄抬成分，永慶不動產嘉義興業加盟店店東蔡龍進指出，政府打炒房、遏制預售屋短期炒作，不少投資客就跑向中古屋市場，買下老公寓裝修美化後再以較高價賣出，也墊高嘉義市房價。 嘉義包括嘉義科學園區、馬稠後工業區、產業園、民雄航太園區等議題及發展，都可帶來就業人口，以及居住、購屋需求；另外嘉義市鐵路高架化工程也啟動，多項區域公共建設、產業面都對嘉義繁榮更提升，房價漲幅也不小。 政府打炒房、遏制預售屋短炒，不少投資客就跑向中古屋市場，買下老公寓裝修後再以較高價賣出，也墊高嘉義市房價。圖／googlemap 不動產業者統整實價登錄顯示，從2020年第四季至2022年第四季，嘉義市平均購屋單價從每坪15.08萬元漲到17.74萬元，增幅17.6％。嘉義市房價上升，除了產業發展、公共建設，位於西區的湖子內重劃區不少新大樓案單價多已站上3字頭，且嘉義市中古大樓、老公寓的價格近年都有漲幅，觀察實價登錄，不少屋齡30、40年的老公寓，成交單價飆升至20萬出頭，整體市況影響都推升房價。 蔡龍進表示，除了上述的因素使嘉義市房價上升，還有一個因素，就是7月1日《平均地權條例》修法效應，短期投資客退出預售屋市場，而轉往中古屋，以嘉義市為例，不少屋齡屋齡3、40年的老公寓，過去價格都很低，單價多在1字頭、甚至也有不到10萬元的產品，整體房價基期低。 蔡東進指出，不少口袋較深、較具實力的投資客，以低價買下老公寓後，進行裝修、讓室內看起來很美觀，原本以單價13、14萬元買下，再以20萬元出頭賣出，如此一來，也墊高了房價。他說，而這類產品在裝潢後，因總價仍落在5、600萬元，對於無法負擔千萬以上的新成屋、預售屋的自住民眾來說，其實是可以較輕鬆的產品，所以仍會受到自住客青睞。 延伸閱讀→台南逾30年老屋價飆8成...怎麼漲的？專家揭實際市況男友偏愛「有溫度房子」　過來人8現實幻滅：想太多了新北夫婦控售屋半年又被轉售「價差高達49%」快搶！阿里山英迪格酒店限時推9999元專案小時福利社都買什麼？這款點心超熱門台中邪教「驅魔」虐死女信徒　6幹部起訴