獨家／基泰大直「前世今生」砸4.78億買空地！賣方是道明修女會

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 發生基地塌陷，造成鄰損的「基泰大直」工地，前身並非所謂海砂屋，而是財團法人台灣省天主教道明傳教修女會持有的空地，並在2012年12月委託商仲業者公開標售，當時因與財團法人天主教會台北教區的台北市大安區安居街土地合併標售，領標組數約達10餘組，最後基泰建設以總價4億7899萬元，拿下大直這塊215.985坪的角地。 事實上，2012年當時正逢奢侈稅上路隔年，大台北預售市況已下滑，因此該筆北安段一小段的土地，底價4.75億元，最終僅加價百萬元標脫。當時商仲業者認為，等同時提振買盤信心，同時也為低迷的交易市場打了一劑強心針。 基泰建設2012年12月向財團法人台灣省天主教道明傳教修女會買下大直街94巷土地，並著手規劃推案。圖／翻攝自GoogleMaps 台北市因素地不多，且500坪以上國有土地不得出售的政策實行多年，反倒是教會持有的不動產，因具有單一產權優勢，近年也成為指標型的公開標售物件。例如2021年7月標脫的台北市汀州路三段「福音大樓」，土地面積為796.75坪，共吸引9封人標單，最後由國美建設、濟盟建設，以39.29億元、溢價率52％得標。 今年3月財團法人天主教瑪利諾會，也委託商仲公開標售台北市中山區吉林路14巷3號的天主教瑪利諾會台北會館，基地面積153.37坪，未公開底價，粗估底價約4.6億元，因符合申請危老獎勵資格，共吸引9組投資人參與投標，並順利標脫。 延伸閱讀→公寓強在哪？房仲：這點超有吸引力死守當個「釘子戶」換更優條件？　專家點破「4種房」都更：能換超過一坪銀行鑑價落差高達200萬！他嘆：沒溢價真買不到？內行人揭首購心病台水帳單信封讓英插畫家驚艷　大讚是藝術行政助理還要幫忙拔雜草　網安慰：最慘還要兼採購改網頁蝦子料理包創意競賽　總獎金高達70萬元！