台中「PARK2草悟廣場」買氣最旺！交易量衝第一 台北「Diamond Towers」3位數房價堪稱全台最高貴

百貨商場為枯燥的都會生活增添趣味，是城市居民假日的好去處。根據經濟部統計，國人在購物中心的消費力驚人，全台百貨公司業每年的營業額都有三千億以上，去年第四季更創下單季營業額歷史新高，顯見百貨商場已和庶民生活有密不可分的關係。業者看準商機，相繼搶在這兩年招商和開幕。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，百貨商場兼具購物、飲食、娛樂的功能，滿足消費需求。再加上後疫情時代來臨，實體經濟可望逐步復甦，百貨商場接連開幕，往後一年內都會區預計多出10間購物中心，讓區域便利性大幅提升，對周邊房市有支撐作用。 台北DiamondTowers周邊單坪破百萬最高貴高雄SKMPark2字頭最親民 永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計今年1-7月全台新開幕購物中心周邊800公尺住宅交易價量，其中由坐落於台北市大安區的「DiamondTowers台北之星」周邊住宅每坪單價100.1萬最高。陳金萍指出，「DiamondTowers台北之星」位於台北市大安區，是台北市最精華區域，生活機能完善，交通便利，同時有捷運板南線、淡水信義線、松山新店線通過，四通八達，且明星學校雲集，讓房價也名列前茅。「DiamondTowers台北之星」位於捷運忠孝復興站旁，歷時26年都更，才從國宅搖身一變成為購物中心，新光三越在去年高調進駐，招商鎖定在國際精品、時髦運動用品、時尚服飾等行業，搶占高端客群，將與遠東SOGO百貨、微風廣場形成百貨群聚效應，周邊商業活動熱絡，又有雙捷運站交會的加持，生活機能可說是相當成熟，未來更有富邦「忠孝懷生」公辦都更案、志榮建設「忠孝復興.BR4」住宅案及台電複合式商旅等大型推案，各項利多加持下，讓該區塊房價獲支撐，兼具保值與增值空間。 至於房價最親民的，是位於高雄市前鎮區的「SKMParkOutlets」周邊，每坪單價平均為20.6萬。陳金萍分析，「新光三越SKMParkOutlets」地理位置佳，從高鐵左營站或是高雄火車站前來的遊客，都可以搭乘捷運紅線直達捷運草衙站，此條件有利於吸引外縣市的人流，也有望推升周圍的房價。陳金萍補充，比起高雄市蛋黃區4字頭以上的房價，目前SKMPark周邊房價2字頭相對吸睛，加上有「SKMParkOutlets」進駐後，當地居民需要購物、消費時，除了鄰近的夢時代購物中心以外，又多了一個經濟實惠的選擇。「可及性高」、「房價親民」、「消費機能」三個優勢，使得「SKMParkOutlets」周邊房價抗跌保值性佳。 台中「PARK2草悟廣場」交易件數奪冠！新北「裕隆城」位居第二 「PARK2草悟廣場」周邊房市交易量大，達269件，成交均價逼近3字頭，房市交易熱度甚至超越雙北地區。陳金萍表示，「PARK2草悟廣場」位於台中市西區，於今年1月正式開幕，由打造誠品綠園道的勤美集團規劃，延續一貫造景風格，將植物環繞占地2000坪的購物中心、定期辦市集，別出心裁的策略成功吸引人潮。陳金萍解釋，台中的地價相對雙北低，使「PARK2草悟廣場」空間規劃更彈性，不必一昧追求高坪效，可以用景觀設計取代摩天大樓，增加附近居民假日時前來的動機。PARK2不只是熱鬧的百貨商場，也是大型公園。 交易量居次的則是新北「裕隆城」一帶，交易量達184件。陳金萍指出，「裕隆城」規劃B1至四樓為全台最大的誠品書店，為新店區多一分文藝氣息，適合闔家前來。「裕隆城」位於新北市的新店區，風景美、公園綠地多，例如「裕隆城」旁邊就有綠湖公園以及生態池。更甚者，如果是高樓層住戶，還能眺望景美溪，從高處觀賞天然景色。而購物中心的加入，等於是包辦了居民「食衣住行育樂」所有需求。想要藉由大自然陶冶性靈，又希望保有生活機能的民眾，不妨將新店列為購屋選擇之一。 最後陳金萍說明，百貨商場可以做為購屋、置產的指標之一，除了有助於提升生活機能之外，也會帶來人潮以及就業機會，對區域的房市形成一股助力。然而，百貨商場位於商業區，國定假日、周末時，人潮大量湧現，可能產生交通壅塞以及嘈雜的問題。因此，若考慮在商城周邊買屋的民眾，不妨挑選在附近人潮眾多的時段看屋，進行「壓力測試」，了解物件的隔音品質，以及交通幹道對車流量的負載力，或是挑選適當距離的物件，才可以在享受百貨商場便利性時，又不受擾人的交通所困擾。 表、2022年1-7月七大都會區百貨商場周邊住宅交易價量 資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團彙整。 篩選條件： 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。 台北市、新北市建物型態：住宅大樓、華廈、公寓與套房。 新竹縣、台中市、台南市與高雄市建物型態：住宅大樓、華廈、公寓、透天厝與套房。 排除屋齡未滿二年、樓層一樓與親友交易之成交資料。 篩選百貨商場周邊800公尺以內成交資料。 延伸閱讀： 不讓自住客成韭菜！永慶房屋新廣告戳破黑心仲介斂財術 挺政府打炒房不打房!永慶房屋捐助成立「政大不動產研究中心」，產官學攜手促進居住正義 【炒房幫兇大追擊專題2】永慶房屋示警　買賣屋最難防黑心仲介「低買高賣」兩面賺差價