限貸、無寬限期「立馬生效」衝擊大　斷頭潮要來了？

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行19日祭出第七波打炒房，包括有房族第1戶貸款無寬限期，並將第2戶貸款降至5成，新增無寬限期。業界預料，短期內不論成屋或預售市場買氣皆會下滑，由於選擇性信用管制措施20日就生效，多屋投資者，在面臨資金吃緊之下，可能會解約或是斷頭不交屋。 國泰金控20日發布9月國民經濟信心調查，房市部分，因央行要求銀行自主管理不動產貸款總量後，可能引發民眾擔憂申貸難度提高，使得9月買賣房意願皆出現降溫，買房意願指數由8月的-44.8下滑至-55.1，賣房意願指數也從11.2下滑至4.8。 央行第七波選擇性信用管制，恐讓善用貸款的多屋族資金出現缺口，不論成屋或預售市場皆會受到衝擊。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 正業地政士事務所所長鄭文在表示，這三年房市大榮景，不少人為了賺取房地財，採取「假自住、真炒房」，本次限制真首購才可使用寬限期，能大幅減少利用銀行貸款浮濫炒房的現象。 鄭文在認為，比較要留意的是，即將交屋的建案，買方可能有貸款不足的問題，假設一個人團購太多戶，面臨資金缺口，雖然近年房價大漲，但因去年7月後購買的預售屋禁止換約，不能轉售，假若又是低首付建案，買方可能只繳7、8％就不繳了，自行斷頭解套。 遠雄房地產總經理張麗蓉指出，面對第七波打炒房，要交屋或是新成屋案，現階段對買方會比較辛苦，可能要補足總價1、2成的缺口，來客量減少與買方觀望導致成交期拉長，這些市場整理的現象都是必然。 她表示，未來銷售端勢必會比較辛苦，整體都要回歸基本面，包括代銷要提供更多的服務、建商優化產品面等。至於是否會有預售屋解約潮？張麗蓉認為，目前市場資金豐沛，經濟與股市也都穩健，不致於會有大量解約現象。海悅國際總經理王俊傑則低調表示，一切靜觀其變。 延伸閱讀→台中將進盤整黑暗期？他點名「這裡」先崩…專家：各區五十步笑百步最嚴限貸令來了！專家曝「3類人」剉咧等：首購也被卡死這種情況導致價差高達162萬官邸2個月電費近2萬度！卓榮泰承諾節約用電，電力單位將全面檢查台南將軍溪驚現50噸廢棄物緊鄰聖地引發信眾怒斥不肖業者體驗霸佔IKEA睡一晚！「躺平派對」超萌燙布貼、鋪床大賽等你來玩