敲醒房市警鐘！「這縣市」成交量腰斬　價格真變了…！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導 最狠打炒房政策襲捲，讓桃園房市交易動能明顯改變。雙北市高房價，迫使人口「輕移民」至桃園，使得桃園人口年增率全台第一，也帶動房市需求。 有房仲業者統計發現，消費者以網路搜尋桃園上半年各行政區物件點擊數，桃園區、中壢區與龜山區名列前三名，而點擊熱區則大都集中在「藝文特區」、「內壢火車站」以及「機捷體育大學站」。 桃園房市示意圖。圖／永慶房產集團提供 根據桃園地政局公布的最新10月不動產市場交易分析顯示，桃園市10月買賣登記案件共4391件，較9月4619件減少4.9％，較去年10月4362件微增0.7％。其中，建物移轉棟數3658棟，是今年以來次低紀錄，與9月3857棟相比，減少5.2％，較去年10月3428棟增加6.7％。 住展雜誌指出，桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退；9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘，不但成交均價下跌，成交量更是腰斬，申報不到千件。 其中預售屋實價登錄統計發現，9月預售屋成交均價38.11萬元／坪，與8月39.6萬元／坪相比，跌幅3.7％，不過仍較去年9月35.51萬元／坪上漲7.3％。 桃園地政局表示，統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而113年9月交易量則以中壢區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為桃園區。 有巢氏桃園市府廈門加盟店東劉運閎則建議，與「小檜溪重劃區」一路之隔的「藝文特區」中古屋屋齡約15年以上，每坪平均價格落在35～45萬之間，和「小檜溪重劃區」5字頭房價相比，價格親民許多。加上鄰近國道交通便利，當地超過5成購屋族群都是來自雙北的外移人口，主流三房房型幾乎是有出售就會立即成交，購屋市場相當熱絡。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點