自住客買房也想保值不跌價　業者提醒別忽視「連鎖業者」精準眼光

好房網News記者林和謙／台北報導 一個地方的房市要蓬勃，除了公共建設、人口紅利、產業利多...等重要因素帶動，連鎖品牌業者的進駐更是重要指標。房市趨勢專家、「好宅攻略老編」管清智指出，包括麥當勞、全聯、寶雅、星巴克、7-11...等，都會佈局有未來前景的新興重劃區，跟著他們走，「等於是置產不敗，更象徵未來機能的可及性」。 政府、央行積極打炒房，掃蕩投機炒作，讓房市現況回歸自住與平穩，而自住客買房往往逐捷運、學校、熱門商圈、便利機能而居，這些都是購屋自住、置產最安全與不敗的法則。 管清智指出，麥當勞、全聯、寶雅...等都會佈局有未來前景的新興重劃區，跟著他們走，等於是置產不敗。圖／好房網News記者林和謙／攝 管清智表示，像是麥當勞、全聯、星巴克等這些連鎖品牌業者，在選擇進駐一個區域前，一定會精準並深入評估該生活圈的人流量、基本人口數，而且未來人口一定是會增加的，如此才會有商機與發展性，居住人口夠多了，未來性也是看好的。 管清智說，房市受到政策調控，住房就是剛需，民眾要住、要吃、要穿，生活機能便利度不可少，因此新興重劃區如果有連鎖品牌業者進駐，代表這些連鎖品牌「已經幫民眾做好功課了」，買在這樣的區域，房市一定可以保值抗跌、抗空頭，跟著連鎖品牌購屋是相當可以精準判斷的指標與訊號。 像是新竹湖口的王爺壟重劃區就是這樣的區域，已有多個大型連鎖品牌設點經營。管清智指出，有些區域就是處於房市需求與供給平衡的情況，又具備發展、建設、機能逐步成熟等因素來支撐，潛力相當看好，除了王爺壟，桃園觀音的草漯、新豐明新重劃區等都是這樣的區塊，自住客值得參考。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點