房市危機來了？這縣市「十年少近6萬人」房價竟照漲　專家曝隱憂

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 少子化、高齡化議題熱度依舊，台灣人口數跌破2000萬的時間又提前了！加上不婚不生的情況更加明朗，原本經建會推估2055年時，人口數將跌破2000萬，如今時間點又再度修正提前至2049年。眾所皆知，人口一向被視為房市發展的重要指標，因此不免讓人擔心，除了出生率下降，不少縣市人口外移、流失嚴重也是一大問題，倘若此現象持續惡化，未來是否將淪落為房市重災區。 根據內政部資料顯示，光今年1～10月淨遷出人口數最多的五大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，值得一提的是，這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢。以2024年第二季內政部揭露的買賣契約平均單價，換算房價年漲幅，依序為嘉義縣上漲28％、屏東縣16％、南投縣15％、彰化縣12％與台北市的11％。 人口一向被視為房市發展的重要指標。示意圖／好房網News資料照 進一步觀察人口流失情況相當嚴重的屏東，人口減少速度竟比預期更快，根據屏東縣政府民政處統計，屏東人口近十年持續減少，2013年底還有85.2萬人，但2023年底已降到79.4萬人，十年減少5.7萬人，平均每年減少超過5,000人；但誇張的是，近年屏東縣房價依然不斷上揚，引起在地人士關注，雖然屏東有不少房市題材，不過不少人質疑，想要長久支撐房價恐怕仍有難度，加上人口持續老化，恐怕將帶來不少隱憂。 中信房屋研展室副理莊思敏表示，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨著人口流失，區域置產需求將逐漸萎縮，勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。 然而人口流失嚴重為何房價還能持續上揚？永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，屏東市因受益於屏東科學園的動土興建，以及高鐵延伸屏東拍板，這些重大公共建設也有效帶動屏東市房價的上漲；再加上屏東市距離高雄鳳山僅30分鐘車程，親民的房價也吸引部分高雄居民外溢至屏東市置產，使得屏東市房價持續水漲船高，近五年屏東市中古屋單價也漲破五成。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點