買地養6年爽賺650萬「免房地合一稅」！國稅局發現「地主太粗心」慘遭補稅

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 有沒有被課徵房地合一稅，稅金差很多。房地合一稅是在105年1月1日起施行，出售以買賣方式登記取得的房地，其交易日及取得日以「所有權移轉登記日」為準，也就是土地或建物登記謄本上記載的登記日期，並非簽訂買賣契約日。 就有案件認知錯誤，以為是用「簽訂土地買賣契約書」為基準，買土地放了6年，賣掉時沒有申報房地合一稅而被國稅局查獲，必須連補帶罰。 房地合一稅的交易日及取得日是以「所有權移轉登記日」為準，有土地賣家搞錯，慘遭連補帶罰。示意圖／取自新北市政府 財政部南區國稅局舉出案例，甲公司在104年11月間與乙君簽訂土地買賣契約書，以總價1300萬元購入土地，因故遲於105年2月1日始完成所有權移轉登記，並在110年9月出售並辦妥移轉登記，成交總價2000萬元，所得額為650萬元。 甲公司在辦理110年度營利事業所得稅結算申報時，認為土地於104年11月間即簽約購買，非屬房地合一稅的課稅範圍，因此將出售土地所得額列報為免稅所得，經國稅局查獲，除了補徵稅額之外，並遭處罰鍰。 南區國稅局提醒，個人及營利事業交易105年1月1日以後取得之房地，屬房地合一稅的課稅範圍，出售房地應注意取得及交易日時點，正確適用房地合一稅制的相關規定，以免遭補稅處罰。 延伸閱讀→明年「2重劃區」爆交屋潮　銀行貸款恐更難…專家示警：小心違約鬼城翻身！「林三淡」近十年變化驚人　一張圖看懂「10大熱門區」：2字頭超香這種情況導致價差高達162萬東海大學EMBA「不動產經營管理組」成立打造中部不動產人才培育重鎮AirAsia高雄直飛沙巴首航成功！單程未稅價1299元起限時搶購廣播界泰斗莊坤元辭世93歲傳奇人生畫下句點