租客冒充屋主賣房 買方被騙慘、損失200萬！ 永慶房屋提醒購售屋防詐2關鍵：門店簽約、價金履約保證

詐騙又有新花樣！近日警方破獲不少「地面師」房產詐騙集團，不只有律師串聯里長、公務員等人組織犯罪，專門偽造假遺囑詐取獨居老人過世後遺留房產；還有不肖份子勾結民間融資公司，誘導詐騙受害人用土地等不動產抵押借貸。永慶房屋提醒，種種跡象表明詐騙集團已將觸角伸向高價值的不動產，除了屋主要小心防詐，其實買房子也可能遇上詐騙陷阱！ 當心地面師「團夥作案」更難辨別詐騙 永慶房屋業管部協理陳賜傑。(永慶房屋提供) 永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，民眾向自售屋主購屋，要特別提防「假屋主真詐財」詐騙。過去曾有好幾起案例，是詐騙集團以假身分向不知情的屋主承租房子，再將房子拍照上傳到售屋網站，以半價或很優惠的價格，吸引買方出手購屋。假屋主或許還會藉口急需用錢，或冒名到地政事務所申請地籍資料，取信於受害人，等受害人交付訂金後就失聯，詐騙近2百萬元得手。 「房地產詐騙如果是集團作案，受害人被鎖定真的很難逃脫。」陳賜傑分析，受害人以為買賣過程中有仲介或代書協助把關，核對屋主身分與房屋產權資料就沒問題，卻沒想到屋主、仲介與代書等人都是同夥，甚至還會互相掩護，使辨別詐騙更困難。 謹記門店簽約、簽定價金履約保證 房地產買賣價格高，即使只是10%-20%的頭款也高達數百萬，不能不謹慎防範詐騙的風險。陳賜傑建議，因為多數人購售屋經驗少，加上詐騙集團的手法也越來越縝密，就更難分辨屋主所提供資料，例如身分證、權狀的真偽，因此購售屋想自保有兩點不可少。 首先，除了選擇有信譽、誠實的仲介品牌，並到內政部「不動產服務業資訊系統」查詢，服務的仲介是否為合法合格的營業人員。更重要的是，務必「在房仲門店裡簽約」預防有已離職員工或部分不肖仲介人員心生歹念，與詐騙集團共謀詐騙取財。其次，只要涉及買賣價金付款，就應簽訂「價金履約保證」，不論是頭款還是尾款都交由第三方銀行保管，交屋後再由銀行支付款項給賣方，切記「不要匯款到個人帳戶」，才能保障直到交易完成前屋主與仲介無法擅動款項。 為協助民眾警覺房地產詐騙，守護房產交易安全，永慶推出《小心房產詐騙，買賣租才安心—永慶防詐專區》解密「假屋主、假買方、假行情、假債權與假中人」常見5大房地產詐術，有房產防詐短影音與圖卡懶人包等。永慶房屋也歡迎民眾到雙北直營店免費詢問。《永慶防詐專區》請參考：https://event.yungching.com.tw/spcampaign/prevent-fraud/。 延伸閱讀: 以家定義房屋的價值，永慶房產集團以誠實邁向永續 房仲調查：六成國人看漲第3季房價、創近九季新高看跌比重降至9% 拒絕百億業績還能成就第一！以誠實為王道的經營策略