關懷土地／土地增值稅2　多屋族省稅百萬！他房子分佈台北、宜蘭、高雄「一生一次」賣房享10％優惠稅率

好房網News記者蔡佩蓉／專題報導 「一生一屋vs.一生一次　節稅盲點大破解」當中就提到了，多屋族出售房屋，只要善用「一生一次」節稅技巧，全都可以適用土地增值稅「自用住宅用地」的10％優惠稅率。「一生一次」適用條件比「一生一屋」寬鬆，對多屋族來說，具備相當大的節稅誘因。 針對「一生一次」的節稅方式，「財政部72/11/16台財稅第38135號函」就提到，同一土地所有權人，持有多處自用住宅用地同時出售，如果合計面積不超過都市土地3公畝或非都市土地面積7公畝，可視為「1次」出售，按自用住宅用地稅率繳納土地增值稅。 愛在全台到處置產或地主分回戶，可善用「一生一次」自用住宅用地10％優惠稅率，節省土增稅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 至於「同時出售」，除了訂約日期應相同外，向地方稅稽徵機關申報移轉現值日期也要相同。財政部的問答當中，有一個案例是，「民眾詢問，他在花蓮縣及台東縣各有1棟符合自用住宅用地，要同時出售，如何申報可節省稅？」答案就是使用「一生一次」。 使用關鍵：一定面積限制內、「訂約日期」、「申報移轉現值日期」相同 正業地政士事務所所長鄭文在指出，同一名所有權人擁有多戶房屋，分佈在台北、宜蘭、高雄等不同縣市，出售房屋時，只要訂約日期相同、申報移轉現值日期相同，全都可以適用土增稅「自用住宅用地」10％優惠稅率。 財政部節稅秘笈中也提到，「一生一次」必須本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在房子上，如果平時沒有設戶籍在也沒有關係，只要在簽約「立約日」將戶籍遷入就可以了。 但也要留意，必須在「立約日」往前推算1年，都沒有任何出租或供作營業的情形，否則就會建議售屋者，不再營業或出租滿1年後再售屋。 到處置產多屋族、地主分回戶　使用「一生一次」誘因大 鄭文在說，「一生一次」對土地合建分回的自然人地主，有相當大的節稅空間，且設立戶籍條件寬鬆，所謂直系親屬，包含岳父、岳母都算，若是早期持有，至少能省下一半以上土增稅，節稅金額相當龐大。 建國地政士事務所所長劉坤圖提醒，如果房屋數量眾多，就必須先將買方找好，且訂約日期、申報移轉現值日期相同，但這也是不小的工程。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券