逃不掉！解約潮全台淪陷　專家示警「2種建案」少碰

好房網News記者戴鈺純／綜合報導 回顧2024上半年，房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，不過直到「第七波房市信用管制後」，房市迅速下滑一路降至冰點，加上限貸令重擊，不少區域的預售屋陸續傳出解約潮噩耗，而之前專家也曾預言2025年開始，越接近交屋階段的地區，解約風暴會更加明顯，如今似乎也印證其說法。 根據內政部揭露最新數據，截至2024年11月止，全國22縣市中，除連江縣以外，已有21個區域已出現預售屋解約實價，六都中又以高雄市最多，累積超過600件，第二多則是桃園市，超過440件，第三多則是台中市，超過330件，而新北市、台南市也都超過240件，台北市則超過110件；至於非六都，新竹縣、雲林縣跟宜蘭縣也都超過百件，一樣逃不過解約潮的命運。 房市一路降至冰點，不少區域預售屋已陸續傳出解約噩耗。示意圖／好房網News資料照 自2023年7月預售屋解約需即時申報制度上路後，房市慘況再也藏不住，截至2024年11月止，全國預售屋解約件數累積已逾2800件。消基會董事暨房委會委員張欣民表示，目前最讓人擔心的還是一些創紀錄的建案，原因可能是先前買氣太強踩不住剎車的後果；其二可能是部分業者刻意炒房；其三可能是外地客高定錨的房價錯覺；最後可能是低總價掩蓋高單價的誤判。這都意味著這些拔尖創高價的建案行情含著很大一段的價格泡沫，只要一被戳破，恐怕就會有很大的房價修正空間；尤其越來越多打出低自備的建案，讓有些客源躍躍欲試，完全忽略掉完工交屋後的沉重負擔。 張欣民說，部分買家即使撐到交屋，屆時才發現，銀貸成數在第二屋限縮下只剩五成之下，屆時若真要順利交屋，恐怕得自行多籌出三成以上的現金，這樣恐怕會造成更多的「棄單潮」及交易糾紛；目前房屋市場正處在一個多空轉折的關鍵時刻，提醒民眾，對於創高價又是低自備的建案，最好敬而遠之。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，消費者通常在萬不得已的情況下才會選擇解約，所以解約比率也還不算太高，比較常見的因素是無力繳納購屋款、營造與工安問題、購買標的不符合預期等等。若是2022年前購買、且即將交屋的預售案，理應有不少的獲利空間，此時預售屋買家選擇解約，推測應該是受限貸令衝擊、無力籌措購款導致。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券