金龍海嘯後「七都全都跌」高雄、新竹跌最兇達6％　估價師：可殺價15～20％

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 央行去年9月中旬祭出第七波選擇性信用管制，房市不僅明顯降溫，投資客退場，根據估價師公會統計，金龍海嘯前後，短短幾個月，七都成屋平均單價就下修了3.26％，其中，跌幅最重的是高雄市6.52％，其次為新竹縣市下跌6.08％。 台南市不動產估價師公會統計「金龍海嘯前」2024年5至8月以及「金龍海嘯後」2024年9月至2025年1月，七都成屋平均交易單價，統計物件為2樓以上大樓、華廈、公寓、套房，實價登錄查價日為2月12至16日。 估價師提到，房價下修之際，財務條件好的人，可趁勢選擇蛋黃區、地段佳的物件。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 七都單價由「金龍海嘯前」的每坪38.25萬元，下修至37萬元，修正幅度為3.26％，七都當中房價修正幅度前三名者，皆超過5％，為高雄、新竹以及台南，分別下修6.52％、6.08％以及5.23％。 台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，成屋市場目前房價體質相對虛弱，受金龍海嘯影響較大，不過桃園、新北及北市的單價降幅較不顯著，僅分別下跌3.81％及2.09％與0.44％。 量縮、單價修正之際，林利州建議，財務條件佳的剛需自住者，可趁勢選擇蛋黃區、地段佳的不動產，議價可嘗試以開價減價15％至20％為底往上談，畢竟好地段房源產品難有天天釋出的機會，其餘情況者建議觀望2～3個月，視房市後續發展情形，屆時再為判斷。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券