案子賣不動！高雄房價大收斂「1坪再降幾萬都要跑」

好房網News記者林和謙／高雄報導 高雄正飛速轉型，隨著輕軌、捷運建設齊發，加上重工業轉型升級，曾經的工業之都如今吸引台積電2奈米先進製程進駐，也吸引國際AI產業鏈爭相投資，加上南台灣S科技廊道發展，讓高雄成為數位科技新城市，房價也飆升。不過高雄永慶不動產品牌、凱璿不動產事業總經理周文惠指出，現在因為央行打炒房、房市買氣大減，很多新推案「賣不動」，房價也有感收斂，中古屋的屋主也願意讓利，有些賣方降價幅度不小。 這幾年高雄正進行大幅度的轉型、邁向科技城，主要因科技業發展加持，南臺灣「S科技廊道」結合北高雄左營高鐵的交通利多，還有亞灣區的重大建設與產業進駐，也連帶讓高雄房市大為增溫。 周文惠指出，因央行打炒房、高雄買氣大減，很多新推案「賣不動」，房價也有感收斂，中古屋屋主也願讓利。圖／好房網News記者林和謙／攝 周文惠說，尤其在台積電在楠梓設廠、南臺灣「S科技廊道」的產業效應，高雄房價的漲幅確實很大，以預售屋來說，北高雄的楠梓短短幾年從單價1字頭衝到4字頭，就連岡山也有4字頭的新案出現，讓當地民眾都不可置信，自住客要買房其實壓力變大。 不過央行去年9月中的第七波信用管制、加上銀行管控房貸水位，使得房市降溫；周文惠表示，打炒房政策出來後，高雄房市與房價都有感收斂，以整體預售案來看，2024年第四季與2024年上半年市場不錯時相比，來客數就少了一半以上，成屋市場買氣也有影響。 周文惠指出，以北高雄來看，有一些建商因為多年前就提早布局買地，土地取得價格較便宜、因此近年推案價格較為合理，這類型案子會比較好去化，自住客較容易負擔也願意入手；而開價過高的案子，現況確實賣不動，房價也收斂許多。 周文惠表示，預售屋買氣下滑與價格收斂，也連帶影響中古屋，我們在市場第一線發現，現在有些中古屋主願意讓利、議價空間變大，他們有些人幾年前入手的房子、當時單價20多萬、20萬元出頭就買了，前年到去年上半年房市不錯時，他們釋出的開價都拉高到35萬～38萬，如今買方保守、觀望，市場買氣差，賣方態度也鬆動，願意一坪再降幾萬元、降低獲利值，如此也會吸引自住客願意談、並促成交易。 延伸閱讀→房市觀望濃、房價真有緩了？專家：建商腳步明顯遲疑人走茶涼…房市迎「近10年最冷」？資深房仲：剛需能撿便宜日本流感疫情降溫！沖繩仍高燒不退專家警告B型流感恐再來襲揭弊媒體撰文消費爭議報導伸張新聞自由毛孩也能住五星級！嘉義福容voco貼心推「毛孩同行」住房專案銅板價吃飽飽！全聯麵條買1送1大潤發泡麵滿399送現金券